日本買房網、日本房屋出售、日本買房自住在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

今天跟兩位長住日本的親戚吃飯，一位醫生已經快退休了，另一位在日本讀書工作許久，
去年剛嫁給日本人，也買了房子，一位住東京另一位住橫濱。趁這機會我詢問了很多日本
房市的問題，跟新聞報導或網路上對日本房市的刻板印象有何差別。

1. 日本房市20年平均是下跌，這大家知道，但其實蛋黃區這10年來還是漲很多，有人氣
的地方很保值，比如說山手線沿線，只要是講出來台灣人聽過的地名都很貴。

3. 在網路上常聽到日本房子不保值，很多拋棄繼承的案例，那其實是鄉下或是其他小城
市，因為也不好租，大城市或人多的地方依然很保值。

3. 新聞或網路常說："日本人不愛買房"。其實大部分的日本人還是很想買房，有幾個點
原因：

A. 公司大部分都有租屋補助，夠大的公司甚至補助全額，不過很多補助只到35歲以下。
買房沒補助，所以一般人要買房也是35歲後。

B. 日本職場在各地輪調是很平凡的現象，所以買房反而不方便。而且法律很保護租客，
不能隨便趕人。所以假設輪調2年，這2年租給其他人只是給自己麻煩，而且只租2年這種
物件不受市場歡迎。

C. 日本傳統職場不成文規定：只要買房就會被調走，原因是日本人覺得，這樣重心會變
成家庭而不能盡心在工作上。XD

4. 日本房子蓋來賣跟蓋來租是分開的，通常蓋來租人的房子會比較low，不管是裝潢，格
局，廚具等等。沒結婚1～2個人這樣住還ok，但結婚通常就不太能接受。

5. 每個月除了管理費，還要繳一筆維護的公積金，定期會修繕外觀。費用因戶數而異，
有破爛小套房一個月就要20000日圓，有戶數很多的集合住宅，25坪卻30000不到。

6. 因為修繕費用會越來越貴，所以很多房子設計上不像台灣蓋的很堅固住一輩子，而是
大約20年就拆掉重蓋，租屋市場5年內新屋最好租，超過10年就很難。

7. 橫濱那位買在郊區，9年新古，一坪約接近50萬台幣。她說東京熱區的房子大概都要70
～100萬+。

8. 日本政府不太管Airbnb之類的私人日租，所以這塊目前在日本很夯，尤其是熱區的房
子因為這原因漲更凶...

下次有機會再分享歐洲的部分








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不含公設
這方面沒問，但有講到日本法律很保護租客
這問題我也有問，有趣的是...兩個人都說買房的話，其實沒有差很多，維護費用，持有
稅，交易費用，當地物價，折舊等等...都要考慮進去，台灣房子他們覺得是可以接受 XD
沒問到這麼細耶！
醫生有回來買房，他們知道，還要考慮持有費用
這有問到，有趣的是持有成本跟大樓差不多，因為獨棟大多是木造，維護費用高，改建週
期更短，所以沒有比較省。
哈，總之他們覺得台灣要買只考慮雙北才保值
沒問這方面細節
這有聊到，有生前繼承，比生後省超多
自己建不見得划算，前面有敘述

推 F0r: 坪數怎麼計算?? 東京70~100+萬有含公設嗎?03/27 16:56
推 kudoropu: 日本老人會和臺灣一樣難租屋嗎@@03/27 16:59
推 sodier: 還是台北便宜03/27 17:01
推 crazydog44: 1樓突破盲腸03/27 17:05
推 lock7: 推詳細介紹03/27 17:05
推 Wishmaster: 價錢就先贏了;再把所得比下去,根本屌打吧...03/27 17:16
推 carterdunk: 推03/27 17:16
推 binjon: 3.C 是那個商社呀？我有認識電子大廠，金融大鱷，都沒聽過03/27 17:17
→ binjon: 哩！03/27 17:19
推 sosopo: 除了公積金還有稅金,大樓公積金如樓主所說透天是時間到一03/27 17:39
→ sosopo: 次收滿收好,所以日本持有成本不低03/27 17:40
→ F0r: 你有介紹一下台灣的公設給他們嗎?03/27 18:01
推 whface: 推。台灣的房價還有公設的灌水虛坪。03/27 18:18
推 Tattoo: 東京熱03/27 18:19
推 sdhpipt: 橫濱現在最夯的區不在橫濱市中心,在青葉台那邊03/27 18:42
→ sdhpipt: 看起來像是郊區,可是離東京高尚區域的地方比較近 03/27 18:44
推 kimkim9988: 台灣房價所得比+45%公設屌打東京 03/27 18:45
→ sdhpipt: 建築積立金一戶建不用繳,所以在日本一戶建平常比較省錢03/27 18:46
→ sdhpipt: 但是一些郊區社區式的房子也可能要繳建築積立金就是了03/27 18:47
→ amaki: 一戶建牆壁沒在共用的(大勝)，改建沒壓力。03/27 18:49
推 sdhpipt: 日本以前也有連棟透天那種,後來幾乎絕跡了 03/27 18:50
→ amaki: 另外折舊這件事就不要拿來比了，台灣完全是病態... 03/27 18:50
→ sdhpipt: 現在一些市中心都更的,也是有這種假透天,算非主流03/27 18:51
→ sdhpipt: 上次看幫坂上忍找房子的節目,就有一間世田谷區的假透天 03/27 18:52
推 sean12345678: 推 很好的分享. 03/27 19:24
推 viewpoint54: 推 03/27 20:17
→ abyssa1: 公設 附屬建物算進去 台灣單價至少要先乘上1.6 03/27 20:39
推 Homeparty: 台灣沒公積金，所以老房，公寓很多問題，不見得是好事03/27 21:00
→ zhi5566: 現在大樓管理好的 都有再存基金 以後維修 換電梯 拉皮 03/27 21:38
推 sdhpipt: 其實是因為我國法律規定建商要存第一筆基金在管委會03/27 21:42
→ sdhpipt: 大多數社區手上存的那筆基金都是建商提撥03/27 21:43
推 beeboy: 建商把基金繳給市政府,管委會成立再由政府匯給管委會03/27 22:22
噓 fotumbra: 懷疑第六點,有更多實證嗎?03/27 22:45
推 dianna72: 記得日本的繼承屋遺產或贈與稅非常高似的03/27 23:20
推 Fuzishan: 明天有空我也來簡單分享西班牙房市好了。03/27 23:58
推 axiom: 想聽西班牙房市或其他歐洲市場制度和現況:)03/28 00:02
推 kkil: 這篇會引出空空發表問題喔03/28 00:32
推 jamesjklin: 不含公設一坪50～100其實比台北市便宜 03/28 06:21
推 HuangJS: 明明台北比較貴 03/28 09:27
推 niko0202: 一坪50 的橫濱郊區 都可以買一戶建了吧？！ 我是看多摩03/28 09:45
→ niko0202: 附近啦 很偏僻的東京郊區惹03/28 09:45
推 icolee: 看過一熱門度假點比起雙北真的不貴，環境超優。有趣的是這 03/28 11:05
→ icolee: 五年原本那沒什麼房仲店，今年初去看，多了四間以上，好 03/28 11:06
→ icolee: 像是陸客有錢人在買。不過今年起就不一定了。而離這個熱 03/28 11:06
→ icolee: 門點一站的地方，就相對很便宜了。 03/28 11:06
推 rockhart: 優質經驗文 03/28 18:08
推 planta: 推 03/28 21:39
推 moneychen: 日本所得看台灣當然可接受吧 03/29 00:03
推 GaryMatthews: 公司怎麼知道員工買房？ 03/29 09:08
→ KY1998: 貸款都會打到公司有沒有這個人 03/30 18:28
→ KY1998: 5.換成台灣等於月繳1萬的管理費含修繕基金 03/30 18:33
推 cobrabaton: 日本房屋持有稅高嗎？ 05/15 15:23
噓 f308133: 第六點就吐槽你了。不像台灣蓋的這麼堅固WW お前がおもろ 08/04 12:29
→ f308133: い 08/04 12:29