明湖重劃區建案、原美美墅、寶山重劃區在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

(落落長的前言)

今天下午在板上PO了一篇看屋心得，寫了很多看屋的小提醒，多說了一些建案的優點，

其實也有說缺點，但就被噓是廣告文和炒房文，覺得有點鬱卒...就刪掉了。

但在新竹板上的鄉民除了搜尋餐廳食記，應該也有想看房買房的需求吧 >_<

為什麼分享看屋心得就是炒房的幫兇? 我覺得對於還沒有找過房仲看屋的年輕人而言，

有些看屋心得文章可以參考，對於自己挑選未來住宅的眼光可以更精準，也無壞處吧...


(前言結束)

那我乾脆不要分享單獨建案，來分享園區附近的幾個購屋地點給需要的人參考吧。

雖然是去年寫的，有些細節可能過時了。


網誌好讀版: http://q82465.pixnet.net/blog/post/95835562


兩年前逛空間設計與裝潢討論區，看到好多美美的新家開箱文，

開始萌生想買個自己窩來好好佈置的念頭，只是對於預算和地點沒什麼概念，

只先列出了幾個基本要求:

1. 希望離公司(園區)不遠。

2. 屋齡不要大於十年。

3. 不要機械車位，怕故障或倒塌~

4. 廁所至少兩個(兩個人同時想大號的機率還蠻高的)。


一開始很隨機的看屋，先是看了明湖路的大無限大樓跟煙波主人套房，

然後又去看了關新路的一第跟一號(大樓)，又跳到竹東富貴街的再欉紅2(透天)去，

也看了食品路的夏木人文(大樓)，以及竹北的台科大預定地附近預售屋，

關埔的三小國跟雲崗.城市光譜.相對論等。

(高價位的建案只是好奇純看，根本買不起T_T)

有仲介說我們應該先設定好區域跟坪數預算等，不過剛看屋的時候我覺得沒差，

反正看一看就會逐漸對自己的需求更了解了。邊看邊增加了幾個條件:

5. 附近要有走路可到的生活機能。

6. 至少三房，較容易轉手，生一個小孩也還暫時夠住。

7. 希望能保值。


我們列出了幾個地點，先用刪去法排除不想要的區域，縮小目標:

1. 關埔重劃區

http://imgur.com/JKBuTnL

關埔包含關新路附近的關長區跟慈雲路附近的光埔區。

關新路街景很漂亮，都是新建案，生活機能也越來越好，店面數量越來越多(以吃的猶多)

還有很適合溜小孩的日光公園跟輕軌新莊站，用來轉搭高鐵或台鐵很方便。

離園區很近，上班省時。最大的缺點就是非常貴...且低總價小坪數的選擇不多。

光埔區價位相對較低，但卻離電塔和變電所較近，擔心對健康有隱憂所以不考慮這區。

目前還沒全部蓋完，機能比不上關長，但等蓋好後可能會有商業區和空橋，後勢可期。

看過建案: 丹麥/芬蘭/新東京中城/一第/一號/芬蘭/璞石/城市光譜/雲崗/相對論/自由曲
線/御景


2. 竹北重劃區

http://imgur.com/gPtgWdZ

其實竹北又分成高鐵區跟喜來登附近，或是興隆路河岸區，機能較好的縣政某區等等。

市容新穎，馬路大條，有人行道很適合帶小小孩兜風。商店也漸多，群聚餐廳美食眾多。

預售屋坪數選擇非常多，單價也略低於新竹市(但高鐵區與河岸的豪宅例外)。

有些八九年左右的社區單價約20出頭萬，管委會又已上軌道，CP值還算不錯。

最大缺點是往來園區的交通，以前只有經國大橋，下雨天就會非常塞車，

基於早上想睡晚一點的因素就不考慮竹北了。

今年多了高鐵橋下道路，不過是單線道，不曉得能否緩解交通問題。

看過建案: 說LaVia/花園廣場/台科大預定地附近預售屋



3. 竹東富貴街

http://imgur.com/sxU6wUO

身為非北部人總會覺得買透天才是腳踏實地，而且以後房子老了還有土地的價值在。

畢竟新竹非台北，應該不太可能都更才是。買大樓會擔心屋齡老了的話不知該何去何從?

這條街幾乎都是蠻新的透天厝比鄰而居，可以看到小孩們快樂地在巷內玩耍。

走路沒有生活機能，至少要騎車到竹中站附近或光復路上才有賣吃的，平日可能需自煮。

連光復路的路很小條，但去園區的話可以走竹中站前的小路到介壽路，不用十分鐘還頗快
的。

雖然很嚮往透天，但這邊幾乎都是自住，也很少換屋的需求(畢竟已經夠大了)，

所以釋出案件很少，想買也要有人肯賣才行，新成屋臨路的那些更是早就賣光了。

只剩社區內面對面的數戶視野較差，出入也較不便。另一個缺點是聽的到高鐵噪音。

看過建案: 在欉紅


4. 竹東環球市/環宇市

低單總價的大樓預售屋，昌益造鎮功力強大，這兩個預售案加起來高達1300多戶。

位來可能會變成類似荷蘭村的集合式住宅，社區內就有幼稚園超商等等機能，

不過目前都還在蓋而已，等蓋好到大家裝潢入住，機能起來至少要幾年的時間吧。

地目有一半是辦公室，加上要等很久，所以我們也不考慮。

離園區不算遠，但離新竹市區就真的蠻遠的了。



5. 明湖路

http://imgur.com/yYTakWX

明湖路算是蠻特別的區塊，離園區上班很近不塞車，但房價一直偏低。

似乎是投資客也不想炒作這區...有些建案屬山坡地，看的到福地。

有青草湖跟青草湖國小，但大多地點走路幾乎是沒有機能的，也需自煮。

幾乎都是老房子居多，1000多巷那邊有些較新的透天，不過好像入住不高。

以自住角度來看這裡房價較低可以買到較大間是優勢，但生活機能較差。

本來一度想下斡社區大樓，但想了幾晚還是有點在意看的到福地，便作罷。

看過建案: 大無限/煙波主人


6. 馬偕附近

附近機能沒話說，有醫院.市場.愛買.加油站.摩斯.麥當等等，離市區也較近。

有些新建案開價並不如關埔高，似乎是不臨路的關係。

應該會時常聽到救護車聲，往園區上下班要經過最塞的光復路，因此就不考慮了。



7. 食品路附近

http://imgur.com/yH4iUTs

由於在八大學區內，也算新竹市區(的邊邊)，連中古屋開價都超貴~!

附近有大潤發，很大的麗池公園跟玻工館，每周末還有假日花市。

往園區要走寶山路，"騎"車的話早上約15分鐘，下班至少30分鐘。

新屋不多，離光復路較遠的那端有兩個預售屋(如今也蓋好了一個)，

但附近有基地台，因此也打退堂鼓。

看過建案: 夏木人文/格瑞絲


8. 其他

市區鐵道路也有不少十年內建案，如綠光.金澤.移動方城.蘇活等等，戶數眾多而價位較
低。

北區的荷蘭村社區戶數眾多，機能很好而價格平實，但屋齡已過15。

往南寮方向有許多新蓋的透天跟便宜的大樓，單價更低只是離園區太遠。

竹東學府東路有透天放翁清淨數期透天， 環境清幽單價低，缺點是缺乏生活機能。

竹南也有許多新透天，但往來園區要開高速公路。

看過建案: 興傳



每個人購屋需求不同，本篇為個人心得，僅供參考，無廣告圖利之意圖。


(一併回推文以免版面混亂)

先謝謝大家的推文，新竹版也是很溫暖的^^

waterdisney: 大大的文章我有印象，是新竹透天王啊 XD
howardq44: 關埔附近三房幾乎都住滿滿的~平日晚上點燈率有九成吧。(週末比較少)
其他地方我就不清楚了...
blink173: 我當初也差點下斡大無限~ 不過考慮到小孩如果要補習要一直接送很遠，
就打退堂鼓。蠻慶幸現在住在交通方便的地方，小孩常常感冒要看醫生ORZ
rebel: 唉呀~被認出來了 XD
Jwilison: 這樣說的確有理，以後我還是以整理文為主，不PO各別建案心得了。
雖然食記可以每間餐廳都發，但人人有吃飯需求，卻並非人人都想買屋。
Bernie1105: 輕軌是台鐵六家線沒錯，好像沒有特別輕...
loloman: 謝謝分享，有聽說過明湖路青草湖那帶真的很潮濕。
不過新竹好像蠻多地方都很潮濕，住平地也是衣櫃發霉Q_Q
kikicoco168: 關埔真的很貴，只好努力賺錢 (握) 不過其他地方其實也不很便宜
WholeCheese: 興傳是北大路的沒錯，價格更超關埔，我聽到也是嚇了一跳~
想說只有週末會去逛百貨公司，所以平日還是上班近點方便XD
vitaminabc: 那我可能是記成騎機車的時間了吧...
air0909: 這是都市傳說嗎，我也有聽說過 XDDD
不過據住那邊的朋友表示，還是比塞經國橋快。
hoppy0626: 謝謝居民的補充，我會補到網誌內文讓更多人參考。
snownow: 謝謝居民的補充，我會補到網誌內文讓更多人參考。
onlysammi: 對對，這區的價格比正關新路低一點，距離也近，是個不錯的考慮地點。
qwnba: 我記得電塔是地下化不是移走，所以距離比較近這句應該還是成立吧...
(有些人在意有些人不在意這點，無抨擊的意思。)
LsugerI: 自住客也是這個思維呀! 畢竟也要考慮如果搬家或換屋時，舊屋好不好賣
希望能保值也是人之常情，假如自己買五百萬，隔年變四百萬一定很嘔
g007: 缺點就是價格高貴啊!! 去看很貴的房屋時遇到居民，都忍不住多看幾眼XD

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謝謝大家踴躍推文，我想還是把文章連結放上來，給有需要的人自取參考用。

不需要或不喜歡看的人請勿點閱!!

【看屋|新竹】關新路昌益北歐三小國 - 丹麥看屋心得
http://q82465.pixnet.net/blog/post/204183487

推 hja : 這心得很重要 感謝您的分享 請多多分享 06/19 23:04
→ q82465 : 謝謝你的推文，感動快哭了T_T 06/19 23:06
推 hja : 若你不介意 可以把新的分享文寄到我私人信箱 06/19 23:07
推 bulcas : 為什麼他們要噓？ 因為他們買不起 只好酸阿 06/19 23:09
→ bulcas : 你有舊的文章存檔嗎 ？ 我也想要 可以站內信給我嗎 06/19 23:10
推 g100111 : 推超實用心得！ 06/19 23:11
推 waterdisney : 可以到home sale版搜尋我的文章XD 06/19 23:11
→ waterdisney : 感謝你的心得 06/19 23:11
推 a7420852 : 這個很好啊，噓的不要在意 06/19 23:12
推 howardq44 : 借標題請問一下，大樓一棟一棟蓋，空屋率到底高不 06/19 23:13
→ howardq44 : 高...? 06/19 23:13
→ bulcas : 空屋率是假議題。空屋率高建商也不會降價賣 06/19 23:15
推 funmoppet : 推，謝謝分享 06/19 23:16
推 bueaty : 很棒，可以給我刪文的文章嗎？我想參考 06/19 23:17
推 miracle007 : 所以最後你買在哪? 06/19 23:17
推 blink173 : 笑死人了 炒房還要上ptt帶風哦 三小國早 06/19 23:18
→ blink173 : 就漲一倍了 噓的大概連頭款都沒有 06/19 23:18
推 klarinett : 空屋率高 但是沒有空屋稅 所以對持有房產的人來說 06/19 23:19
→ klarinett : 幾乎是沒差的 06/19 23:19
→ blink173 : 你這篇我有印象 因為你看過大無限 很冷門 06/19 23:20
→ blink173 : 的建案 06/19 23:20
推 blink173 : 我一度想買大無限 ... 最後沒有 06/19 23:25
推 vbear03 : 推！好用心的文章~ 06/19 23:27
推 saus : 推！ 06/19 23:30
推 lovy : 有看有推 PTT根本買房反指標 跟某些人認真你就輸了 06/19 23:32
推 imcarrie916 : 推！很想知道舊的文章！請問標題是？ 06/19 23:37
推 vlsi : 推 06/19 23:39
推 rebel : 我保證原PO是想自購 不是炒房客 06/19 23:47
推 Black161cm : 可以給我你刪掉的文嗎？謝謝~ 06/19 23:50
推 rinteiu : 推，好文~感謝分享 06/19 23:51
→ Jwilison : 本來就不該對某一建案寫心得文，這樣新竹版天天被 06/19 23:51
→ Jwilison : 房仲洗板 06/19 23:51
→ Jwilison : 推文的人就事論事不要人身攻擊!! 06/19 23:55
推 k0184990 : 謝謝用心 06/20 00:02
推 tax208 : 明後年想買房，真的很實用，謝謝你 06/20 00:04
推 yashin : 謝謝你的分享，很受用。 06/20 00:16
推 Bernie1105 : 推！ 但輕軌是[email protected]@" 06/20 00:21
推 kelsey1208 : 推 06/20 00:25
推 tobys : 輕軌就是台鐵六家線吧 06/20 00:28
推 flyxmonkey : 推！覺得很實用的分享啊！想看原po刪掉的文！！ 06/20 00:35
推 tingkalin : 推~ 06/20 00:37
推 kako19 : 超實用的，做了好多功課！！謝謝分享 06/20 00:40
推 loloman : 明湖一帶不住高一點，三樓以下少見陽光的潮濕超嚴重 06/20 00:40
推 tactac : 想看刪掉的心得文,可以分享嗎?謝謝 06/20 00:51
推 kikicoco168 : 看了你心得，你能接受大概只有關新路？不過缺點就是 06/20 00:51
→ kikicoco168 : 貴 06/20 00:51
→ kikicoco168 : 我的想法，跟你一樣～～～ 06/20 00:51
推 xanter : 推 06/20 00:51
推 frances1116 : 推！ 06/20 00:56
推 hanju5 : 推，非常實用，謝謝你～～ 06/20 01:08
推 winer2794 : 想要舊文章+1 06/20 01:13
推 mmes : 推 讚 06/20 01:15
→ jaywantw : 關新路我注意很久了 這地點真的很好 06/20 01:19
→ jaywantw : 但就是沒錢買 06/20 01:20
→ whccpl : 你的真的是心得文 不是房仲 06/20 01:20
→ jaywantw : 香山附近也是可以考慮的 06/20 01:25
→ DareJ : 有這種文滿好的阿 也是有該買(買得起)房的鄉民吧~ 06/20 01:28
推 g0ul4 : 推馬偕，位置好，上下班問題機車可輕鬆解決，後火 06/20 01:32
→ g0ul4 : 車站一帶到光復路交流道我只需要15分鐘（以內） 06/20 01:32
→ WholeCheese : 新房子來說，關新路其實價格還OK吧......興傳是北大 06/20 01:33
→ WholeCheese : 路的？ 06/20 01:33
→ WholeCheese : 個人當初買房條件就是不能太近園區...離百貨一定要 06/20 01:35
→ WholeCheese : 計程車100以下...給你參考 06/20 01:35
推 museum41 : 最保值就關埔和清大馬偕光復路那附近準沒錯的 06/20 01:56
推 JasterL : 不管是竹東竹北頭份香山光復路，最後都是塞在園區 06/20 02:38
→ JasterL : 裡面，差異不大 06/20 02:38
推 sa812 : 看過你刪的那篇，覺得是純心得分享阿 06/20 05:08
推 votinna : 未看先推，請問可以跟你伸被刪掉的文章嗎？有自住購 06/20 07:28
→ votinna : 屋需求，也想知道很多建案的心得>//< 06/20 07:28
推 ohmamame : 版主用心分享！ 06/20 08:03
推 Qcloud : 讚 06/20 08:07
推 adsf1105 : 推分享^^ 06/20 08:41
推 twohow : 推真楔葑o文！不像某人只會貼成交單價沒心得來洗文 06/20 08:54
→ twohow : 推真 心得文 06/20 08:54
推 etser : 看過舊文，覺得刪掉可惜耶！ 06/20 09:08
推 vitaminabc : 食品路從寶山路到園區 早上上班開車没30分鐘到不了 06/20 09:11
推 afria : 想看舊文+1，謝謝分享 06/20 09:23
推 air0909 : 北歐三小國下雨天在自家的停車場就開始塞了。 06/20 09:24
→ hoppy0626 : 馬偕附近說真的上下班也還好 上班可走公道五 06/20 10:02
→ hoppy0626 : 下班一樣繞建功後面 唯一會經過光復路的就是 06/20 10:02
→ hoppy0626 : 交大到烤鴨店這裡 一個block 可能大學路比較塞一點 06/20 10:03
推 IMAD : 期待你多分享感激 06/20 10:03
推 hans1478 : 有賽亞有推^^ 06/20 10:25
推 flyxmonkey : 受到你的舊文分享了，感謝！ 06/20 10:31
推 chuusan : 謝謝分享 ^^ 06/20 11:42
推 snownow : 鐵道路週邊住戶，我真心覺得這區塊非常方便，唯一缺 06/20 11:44
→ snownow : 點是這邊的建築都是臨路蓋滿，沒人行道 06/20 11:45
推 tyui1213 : 推！謝謝分享 06/20 11:48
推 titi123918 : 東方明珠蠻推薦的 06/20 12:00
推 Timba : 這篇好熱門喔 06/20 12:09
推 WenliYang : 推推好文~~~ 新舊都要看啦!!! 06/20 13:16
推 onlysammi : 目前住新莊街六年屋，年底搬去學府路，其實新竹便宜 06/20 14:02
→ onlysammi : 如果你住過台北，新竹房價真的是比六都超值太多 06/20 14:03
→ onlysammi : PTT尤其是售屋版，因為連自備款都沒，只能噓文維生 06/20 14:04
推 onlysammi : 看妳心得偏愛關新採光三房機能，這區也是有CP高的 06/20 14:25
→ onlysammi : 新莊街185巷的後兩個建案，邊間不錯，管委會也穩定 06/20 14:27
推 qwnba : 光埔電塔早兩年前就都移走了 你什麼時後去看房的呀 06/20 15:12
→ qwnba : ？ 06/20 15:12
推 lutsaichen : 推 非常實用!!! 06/20 16:15
→ LsugerI : 6跟7就是標準投客思維啊 大家都這樣想 要熱門區房 06/20 16:19
→ LsugerI : 價跌很難啦 06/20 16:20
推 jiaming : 好文～推! 06/20 17:20
推 ipttt : 推用心的好文章，前年開始看時有這篇，就可以省去 06/20 19:25
→ ipttt : 不少時間了。 06/20 19:25
推 ilsher : 推!! ～謝謝分享，對首購族很有幫助!! 但好起您最 06/20 19:33
→ ilsher : 後中意/買哪? 06/20 19:33
推 joycemu : 先給你一個讚。 06/20 19:57
推 g007 : 關新路那一條真的很棒，整個街道 環境棒透了！又有 06/20 21:30
→ g007 : 台鐵六家線 06/20 21:30
→ g007 : 離竹科上班又近 06/20 21:31
推 imgming : 謝謝分享! 06/20 22:45
推 goodch : 感謝分享心得文~ 06/21 07:54
推 Eric0605 : 推 06/21 13:13
→ WholeCheese : 興傳超關埔很正常啊。市中心房價有研究的話，關埔 06/21 20:47
→ WholeCheese : 竹北等CP高。最近在市區找>=4房想換，那價錢真是... 06/21 20:47
→ WholeCheese : .. 06/21 20:47
→ WholeCheese : 另外其實妳要先想要住透天還大樓 06/21 20:50
推 yail914 : 超實用！ 06/22 11:07
噓 i1210 : 要買後年再買 砍不到五折是自己的問題? 06/22 19:44
→ i1210 : 搞了三萬多戶在這邊品質差的要死的濫建案一堆 06/22 19:44
→ i1210 : PTT上一堆仲介 有看跟沒看差不多 06/22 19:45
→ i1210 : 竹北去年還蓋到整個垮下來 買個會垮的還不如不買 06/22 19:46
推 xhung : 感謝分享~~~ 06/25 10:32