毛胚屋貸款成數、毛胚屋廁所、毛胚屋估價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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內文：許多建案主打低總價吸引許多民眾前往看屋，但實際一看才發現是「毛胚屋」，但
毛胚屋究竟是甚麼意思？許多消費者也並不清楚，專家就提醒，當遇到主打「毛胚屋」的
售屋方式時，購屋者就必須提防是「工業住宅」！

有許多豪宅是以「毛胚屋」進行販售，但一般住宅如果是「毛胚屋」就要慎防是工業住宅
。（好房網News記者　陳韋帆／攝影）

毛胚屋情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據一般狀況，「毛胚屋」又稱「裸屋」，通常指的是無任何裝潢、隔間，僅有水泥建築
，許多豪宅都採取這樣的方式販售，原因在於許多有錢人傾向自己或請設計師來設計、裝
潢，藉以凸顯個人品味；但近年就在一般購屋者市場中，出現了許多主打「毛胚屋」的案
子，其實就是所謂的「工業住宅」，就有購屋者入住後，向本刊記者表示後悔莫及。

工業住宅，低於區域行情5萬甚至到10萬不等，常常就有消費者闖入這房屋市場的誤區，
就有一名已是住戶的購屋者，私下對本刊分享經驗，去年購買新店某建案，對方已明示他
「毛胚屋」就是「工業住宅」，他也很清楚知道是屬「違規住宅」，但左右權衡之後，覺
得總價較低比較能夠負擔，最後還是選擇購買了該案，同時也接受對方「暗示性」的協助
隔間與裝潢。

但購屋之後，在實際裝潢、隔間入住後，經過精算才發現，花費的金錢並不亞於購買一般
住宅，仔細一想才驚覺，花了差不多的價錢，卻無法取得相同「合法」的權狀，覺得後悔
莫及，希望透過本刊傳達民眾，切莫貪小便宜，找尋合法房屋購買才是正道。

內湖某止融機構貸款專員邱先生就表示，購買到「工業住宅」除了會有裝潢與隔間的問題
外，貸款成數也會相較一般住宅貸款成數來的低，一般而言「合法住宅」能夠向銀行貸款
約8～8.5成，但「工業住宅」銀行一般不會讓屋主貸款超過6成，甚至可能直接拒貸。

此外，根據他的貸款經驗了解，有許多人在決定購買「工業住宅」後，才驚覺自己無法申
請「青年安心成家購屋優惠貸款」，即使銀行對「工業住宅」進行放款動作，利率一般也
遠高於一般住宅的1.5～1.6％的房貸利率，對於購屋者的利息壓力非常大。

全國不動產企研室主任張瀞勻就指出，毛胚屋雖然單價、總價相對便宜，但是毛胚屋沒有
隔間、沒有任何裝潢，交屋後還得自掏腰包二次施工，雖然賺進房價價差，但是加上裝潢
費用，不一定比較便宜，每坪可能多出5萬元的費用。

此外，非登記住宅用地的毛胚屋也無法申請各項住宅優惠補貼，建議民眾進場前，得考慮
自身財務狀況，以免因小失大。

心得：
隔間、裝潢、廚具、浴室算完，平均一坪就是加了5萬，以為便宜了五萬，結果成本在這
邊都加回去了，那還不如一開始就直接買正常住宅吧!將來要換屋還比較好脫手嘞

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推 Petrovsky: 千萬別買 預售屋、工業宅、一般事務所 07/30 18:31
→ Petrovsky: 毛胚屋 只要多便宜一點 其實還好 07/30 18:32
推 christyins: 還有樣品屋 07/30 19:25
→ neverfly: 實品屋吧，樣品屋連水都沒有怎麼買 07/30 20:37
推 kid1a2b3c4d: 一般事務所為何不行呀 求解 07/30 20:39
推 christyins: 哈 對啦 是實品屋 ！ 07/30 20:41
推 pcpcpcpcpcpc: 預售屋為什麼不能買 南部預售屋市場就滿熱絡的阿 07/30 20:57
推 alexenderpp: 請爬文。。。 07/30 21:17
→ Fujiwarano: 一般事務所適用於目前台灣中小企業常常住家公司混一起 07/30 21:19
→ Fujiwarano: 一人公司這種的客群還蠻喜歡買一般事務所的類型 07/30 21:19
推 Petrovsky: 喔喔 對 07/30 21:53
→ Petrovsky: 千萬別買 預售屋、工業宅、一般事務所、實品屋、地上權 07/30 21:53
推 dir2007: 實品屋是指？ 07/30 22:01
→ neverfly: 實品屋是建案蓋好後，建商保留幾戶自己裝潢給客人看的 07/30 22:08
→ neverfly: 簡單來說就是蓋在真正房子裡的樣品屋 07/30 22:08
推 Tosca: 毛坯屋裝 07/30 22:26
→ Tosca: 潢成本太高 一坪要估8-10萬 07/30 22:26
推 carpfish: 為什麼實品屋不行? 請益~ 07/30 22:27
→ neverfly: #1RN7DMVk 07/30 22:32
推 sogua: 之前我就是買實品屋，結果七年後因天花板壞掉滲水，木地板 07/30 23:06
→ sogua: 變質重新裝潢，才知道當初的裝潢有夠差，電線也沒埋管 07/30 23:06
推 noricos: 一般事務所可以吧 07/31 00:49
推 noricos: 一般事務所可適用自用住宅稅率，為何不行買？ 07/31 00:51
推 hultese: 中小企業把住家公司混合用的都是透天吧 一般社區大樓的三 07/31 01:18
→ hultese: 房或兩根本不夠大 07/31 01:18
推 hultese: 一人公司直接租一間辦公事或甚至共享就好了 沒必要買一 07/31 01:23
→ hultese: 間吧 =.= 07/31 01:23
推 chair209: 看等級啦，菲大一人工作室，幾千萬還不是照樣買下去 07/31 10:11
→ Petrovsky: 一般事務所 請見 Amax經典案例 07/31 12:14