預售屋客變合約範本、客變通知書、客變自己來在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

看了一陣子房子 本來都很遵循版上大家的建議
新手不要碰預售屋 所以也一直都沒有考慮預售屋

但是有一次跟男友不小心走進桃園某預售屋接待中心，抱著看看就好的心情參觀
沒想到一看完我們兩個都超級喜歡

格局 價格 質感 都在我們標準內 最主要是他的位置跟景觀我們真的超喜歡
(同一個地區應該不會有相同位置條件的建案了)
所以回家考慮了一個禮拜 再把附近建案掃過一次後還是不爭氣去下訂了

這幾天接到通知也帶了合約審閱本回來
今天花了一下午研究合約 才看不到一半就遇到了好多問題
很多跟定型化契約不符的地方

例舉幾條我覺得很難接受的部分：

1.車位空間面積以滿足停車使用為主，有誤差互不找補
>>意思是我本來買的是大大車位，有可能變成正常車位，而且沒有補償？

2.完全沒提到交屋保留款，定型化契約提到：除非有其他經修繕仍無法使用的重大瑕疵，
買方不得通知金融機構暫緩或止付貸款，這條直接被刪掉
>>所以辦理交屋後，不管有沒有瑕疵，賣方都會拿到全部貸款

3.因法令變更至部分面積無法辦理產權登記，其面積仍計入買賣面積及總價內！！！？
>>這點我有點不瞭解，可以有人幫我解釋是什麼意思嗎

4.建物契稅等各項契稅，自產權移轉日起由買方負擔
（定型化契約第二十條：各項稅費自通知書交屋日前賣方付，通知交屋日後買方付）

5.大樓管理費及停車管理費自本大樓第一戶交屋日起，不管買方被通知交屋與否，
皆由買方負擔
>>如果建商很早就通知第一戶交屋，我跟他差了半年，一樣要付足這半年管理費嗎？

6.無論何時交屋，賣方通知產權移轉同時預繳六個月管理費
>>產權移轉是不是不等於正式交屋

7.沒有提到公設點交日，只提到共同使用部分不列入交屋範圍

8.產權登記日起不管是否遷入，均應負擔本戶籍共用水電等費用
>>定型化契約：交屋30日後買方應負擔水電瓦斯費

9.轉讓費20000元
>>定型化契約：轉讓費不得超過1/1000 假設900萬才9000元，多了兩倍多


新手上路身旁又沒有人可以問，不曉得該怎麼處理好
另外銷售小姐讓我帶回來的是審閱本，還交代我這本是大家輪流借閱的，
叫我不要在上面塗改，請問這樣是正常的嗎

本來以為是大建商預售屋應該還好，但怎麼在第一關合約就有卡關的感覺了><





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推 kid1a2b3c4d: 請問哪裡有公正的預售屋合約範本可以下載參考 雖然 07/06 23:33
→ kid1a2b3c4d: 不碰這塊 但還是有點想了解看看這方面 07/06 23:33
→ lydia117: 我是直接搜尋預售屋定型化契約找到就下載對照 07/06 23:36
推 punkdog: 妳被坑了 07/06 23:45
推 Petrovsky: 所以 真的不要碰預售屋啊 XD 07/06 23:46
→ Petrovsky: 合約擺明 以後就是要坑殺你們 很明顯 XD 07/06 23:47
推 ForeverOrz: https://tinyurl.com/yceqxwyu 可以看這個，還是有 07/06 23:51
→ ForeverOrz: 保障，只是可能要法院見了，只要他寫了不能寫的或和 07/06 23:52
→ ForeverOrz: 這份牴觸的，基本上就是不算 07/06 23:52
推 deltaz: 看起來比較怪是2，但他刪掉變成你可以隨便卡他交屋，其他 07/06 23:52
→ deltaz: 都滿正常的，3.是怕法規這兩三年可能會有變動，建商預留 07/06 23:52
→ deltaz: 保護自己不會有人來鬧的條款(房子完全沒變但登記上的數字 07/06 23:52
→ deltaz: 會因法規改變而變化) 07/06 23:52
推 ForeverOrz: 2通常都會有 但也不會和內政部公告的最低金額一樣多XD 07/07 00:01
推 Petrovsky: 走法律程序 絕對都是建商贏 07/07 00:08
→ Petrovsky: 不要買預售屋 問題超多 還要曠日費時打官司 煩死你 07/07 00:09
→ Petrovsky: 看看板上那些 買預售屋的慘案......真的很慘 07/07 00:10
推 DOBBS: 直接投訴到消“保”會 07/07 00:57
推 Azabulu: 3就明顯在講雨遮不登記計價 很會偷捏 07/07 01:40
推 protoss666: 3就是要閃虛坪登記的問題啊，賣你有算進去，將來法規 07/07 02:06
→ protoss666: 改了 不關我事喔～～ 07/07 02:06
推 happyxiong: 不知版主是諮詢哪個建案，不過合約目前應該都會照法 07/07 02:20
→ happyxiong: 律走，真不放心是否要拿去政府單位協助了解，因為合 07/07 02:20
→ happyxiong: 約真的都很文言文@@ 07/07 02:20
推 zxcas: 蓋好再買啊，起碼東西都在那給你看，預售倒閉或圖文不合新 07/07 03:50
→ zxcas: 聞還會少嗎 07/07 03:50
推 timk7: 哪一區哪個建案? 07/07 04:46
推 ppc: 爛透了XD 07/07 04:55
推 pizpizpizpiz: 寶佳還沒這麼差3年前的預售 你這是寶佳嗎 07/07 06:50
推 onedozen: 寶佳預售只有不能客變很不好，其他沒那麼過份欸。 07/07 06:58
→ AGODC: 第二條刪掉的話，蓋個爛房子海沙屋你也得吃下去，而且預售 07/07 07:19
→ AGODC: 屋最大問題是，現在展示的一定有很多跟屆時不符的地方 07/07 07:19
推 lovelysue: 3就是雨遮不登記還是要收你錢吧 07/07 07:34
推 kl0408: 簡單想就是這建商的口碑如何。契約很難看懂就算了，也不會 07/07 07:37
→ kl0408: 覺得他在保護你 07/07 07:37
推 l79cm: 同建設公司契約幾乎相同講出建設公司就知道 07/07 08:57
→ l79cm: 車位很少聽到大小車位幾乎同樓層同價不找補久合理 07/07 08:59
→ l79cm: 公設點交要等管委會成立當然不會有點交日 07/07 09:01
推 lovelysue: 我覺得8還要釐清公電公水這些怎麼算，有同事住大樓攤下 07/07 11:10
→ lovelysue: 來公水公電比自己家用還貴 07/07 11:10
→ lovelysue: 大小車位不同價錢其實也滿多的，我看過幾間新房都有分 07/07 11:11
→ lovelysue: ，另外停車位還有其它產權的眉角也不大一樣 07/07 11:11
推 deltaz: 公水公電比家用就常態啊，電梯關一關讓多戶共用一台就會 07/07 11:23
→ deltaz: 降了 07/07 11:23
推 linwukin: 公水公電 不是管委會出嗎 沒成立管委會前就是建商啊 07/07 11:43
噓 winUefi: 買預售屋? 買到哭哭 才上網求救?? 07/07 11:54
→ puccalin: 真的勸你不要碰！這些都是不平等條約！！！！ 07/07 12:00
→ puccalin: 你只不過是遇到一個比較會講話且跟你聊的來的業務.... 07/07 12:00
→ lydia117: 公水公電也是第一戶交屋後所有買家不管交屋與否一起付。 07/07 12:13
→ lydia117: 這不是寶佳的建案。 我的意思是他合約也完全沒提到公設 07/07 12:13
→ lydia117: 完工日，開工日有寫幾月之前開工，完工日直接寫開工後36 07/07 12:13
→ lydia117: 個月，沒提到是工作日或日曆日，也沒明確完工日 07/07 12:13
推 sing14: 你可以拿去內政部檢舉喔，保證會讓你大吃一驚 07/07 12:22
→ jerrylin: 先付錢你就輸了 為什麼不先看合約? 07/07 12:29
→ jerrylin: 房子這麼貴的產品也在衝動性消費 zzzzzzzz 07/07 12:30
→ lydia117: 因為他們說作業流程是先付訂拿紅單再約時間拿合約..... 07/07 12:34
→ ghjkl5566: 合約審閱期內訂金可無條件拿回來,先付其實沒什麼差 07/07 12:38
→ lordguyboy: 審閱期? 就退訂阿 100%有問題 07/07 13:05
→ ich2: 退訂阿 等蓋好再買 07/07 15:53
→ jerrylin: 可無條件退 那就趕快去退ㄅ 但是我覺得有點難 07/07 15:54
→ jerrylin: 錢進到無良商人口袋你已為有這麼容易拿回來嗎 07/07 15:55
推 Florabee: 印象好像七天還是十四天可以全數拿回 07/07 16:47
推 kl0408: 七天內退訂根本不難阿︸_︸ 07/07 18:16
推 smallcooo: 第二點就是很多買預售的痛點啊 就算很多處漏水，或者， 07/07 20:52
→ smallcooo: 幫你打打針也是修繕，所以永遠沒有重大瑕疵 07/07 20:52
推 redhair1993: 可以私下了解那間建商嗎？最近也在看房，怕誤觸地雷 07/07 21:15
→ redhair1993: ，感謝你！！ 07/07 21:15
推 han72: 像這種合約審閱可以拿給誰幫忙看? 07/08 06:57
推 kingof303: 這合約太爛 退訂吧 07/08 07:37
推 Dawyuan: 你現在知道不要考慮預售屋了吧，還不趕快退訂 07/08 10:40
推 taoist9999: 應該不是台北市的建案，因為柯P市府團隊有盯這一塊。 07/08 13:14
推 tokirthing: 第2點刪掉 不等於是買方得卡撥款交屋嗎？！ 07/09 20:51
推 tbere2002: 第三點要塗掉啊 07/10 20:40